PTZ Saint-Laurent-de-la-Salanque (66)

Analyse locale

Contexte local : Saint-Laurent-de-la-Salanque en bref

Avec 9 898 habitants, Saint-Laurent-de-la-Salanque est la 75e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 066e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 565 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pyrénées-Orientales (chef-lieu : Perpignan), Saint-Laurent-de-la-Salanque évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Laurent-de-la-Salanque

Le prix de vente médian à Saint-Laurent-de-la-Salanque est de 2 333 €/m², pour une moyenne constatée de 2 496 €/m². Ce niveau place Saint-Laurent-de-la-Salanque au 1 402e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 607 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).

Le marché local enregistre 180 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 180 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 310 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Laurent-de-la-Salanque dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Laurent-de-la-Salanque en 2026

La ville de Saint-Laurent-de-la-Salanque affiche un prix de vente médian de 2 333 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 496 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 898 habitants, la ville présente une densité de 565 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 180 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Orientales), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Laurent-de-la-Salanque

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 796 €/m² contre 2 407 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 980 €, soit une mensualité de 678 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 300 €, avec une mensualité de 1 131 € (salaire requis : 3 231 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Laurent-de-la-Salanque

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 333 €) est inférieur au prix moyen (2 496 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.