PTZ Saint-Jean-de-Védas (34)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Saint-Jean-de-Védas. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Saint-Jean-de-Védas en 2026 ?
73 314 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
73 314 €
Appartement 45 m² à 183 285 €
146 016 €
Maison 90 m² à 365 040 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-Jean-de-Védas (34)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 557 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Saint-Jean-de-Védas
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (4 073 €/m²)
Maison 90 m² (4 056 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 183 285 ni 365 040 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-Jean-de-Védas : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Saint-Jean-de-Védas (34) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Saint-Jean-de-Védas, située en région Occitanie, compte environ 13 328 habitants répartis sur 13 km² (1013 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 365 040 euros à Saint-Jean-de-Védas, le prêt ressort à 146 016 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Saint-Jean-de-Védas touche à 4 départements (Gard, Aveyron, Tarn, Aude). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Saint-Jean-de-Védas
Quelle est la zone PTZ à Saint-Jean-de-Védas en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Jean-de-Védas ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-Jean-de-Védas ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-Jean-de-Védas ?
Analyse locale
La ville Saint-Jean-de-Védas : repères locaux
Avec 13 328 habitants, Saint-Jean-de-Védas est la 42e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 781e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 013 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Saint-Jean-de-Védas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Jean-de-Védas ?
Le prix de vente médian à Saint-Jean-de-Védas est de 4 073 €/m², pour une moyenne constatée de 4 557 €/m². Ce niveau place Saint-Jean-de-Védas au 375e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 66 %), et 23 % plus cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).
Le marché local enregistre 147 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Jean-de-Védas
Avec 147 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 073 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 285 110 €.
Sur ce marché, à Saint-Jean-de-Védas, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Védas en 2026
La ville de Saint-Jean-de-Védas affiche un prix de vente médian de 4 073 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 557 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 328 habitants, la ville présente une densité de 1 013 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 147 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-de-Védas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 139 €/m² contre 4 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 380 €, soit une mensualité de 1 184 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 407 300 €, avec une mensualité de 1 974 € (salaire requis : 5 640 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-de-Védas sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-de-Védas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 073 €) est inférieur au prix moyen (4 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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