PTZ Saint-Georges-de-Didonne (17)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Saint-Georges-de-Didonne. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Saint-Georges-de-Didonne en 2026 ?
72 504 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
72 504 €
Appartement 45 m² à 181 260 €
144 432 €
Maison 90 m² à 361 080 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-Georges-de-Didonne (17)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 323 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Saint-Georges-de-Didonne
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (4 028 €/m²)
Maison 90 m² (4 012 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 181 260 ni 361 080 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-Georges-de-Didonne : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Saint-Georges-de-Didonne (17) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Saint-Georges-de-Didonne, située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 092 habitants répartis sur 17 km² (308 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 361 080 euros à Saint-Georges-de-Didonne, le prêt ressort à 144 432 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Saint-Georges-de-Didonne touche à 4 départements (Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Saint-Georges-de-Didonne
Quelle est la zone PTZ à Saint-Georges-de-Didonne en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Georges-de-Didonne ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-Georges-de-Didonne ?
Analyse locale
La ville Saint-Georges-de-Didonne : repères locaux
Avec 5 092 habitants, Saint-Georges-de-Didonne est la 185e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 138e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 308 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Charente-Maritime (chef-lieu : La Rochelle), Saint-Georges-de-Didonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le prix de vente médian à Saint-Georges-de-Didonne est de 4 028 €/m², pour une moyenne constatée de 4 323 €/m². Ce niveau place Saint-Georges-de-Didonne au 385e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et 42 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 42 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Georges-de-Didonne
Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 028 €/m² à environ 2 728 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 028 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 281 960 €.
Sur ce marché, à Saint-Georges-de-Didonne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Georges-de-Didonne en 2026
La ville de Saint-Georges-de-Didonne affiche un prix de vente médian de 4 028 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 323 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 5 092 habitants, la ville présente une densité de 308 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 65 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Georges-de-Didonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 740 €/m² contre 4 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 241 680 €, soit une mensualité de 1 171 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 402 800 €, avec une mensualité de 1 952 € (salaire requis : 5 577 € net/mois).
Les prix à Saint-Georges-de-Didonne sont 65 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Didonne | 4 028 € | -7,5 % | 5 092 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Georges-de-Didonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 028 €) est inférieur au prix moyen (4 323 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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