PTZ La Rochelle (17)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à La Rochelle. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à La Rochelle en 2026 ?
86 094 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
86 094 €
Appartement 45 m² à 215 235 €
150 000 €
Maison 90 m² à 435 060 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — La Rochelle (17)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 308 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — La Rochelle
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (4 783 €/m²)
Maison 90 m² (4 834 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 215 235 ni 435 060 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à La Rochelle : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. La Rochelle (17) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
La Rochelle, située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 79 851 habitants répartis sur 30 km² (2661 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 435 060 euros à La Rochelle, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
La Rochelle touche à 4 départements (Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ La Rochelle
Quelle est la zone PTZ à La Rochelle en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à La Rochelle ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à La Rochelle ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à La Rochelle ?
Analyse locale
Repères sur La Rochelle
La Rochelle compte 79 851 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 79e rang national. Avec 2 661 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Charente-Maritime, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Rochelle
La médiane des prix à La Rochelle s'établit à 4 783 €/m² (moyenne : 5 308 €/m²). La Rochelle se situe ainsi au 41e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 95 %), et 69 % plus cher que celle de son département (2 827 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 1 400 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 783 €/m² à environ 3 327 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 783 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 334 810 €.
Sur ce marché, à La Rochelle, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Rochelle en 2026
La ville de La Rochelle affiche un prix de vente médian de 4 783 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 79 851 habitants, la ville présente une densité de 2 661 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 69 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Rochelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 558 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 980 €, soit une mensualité de 1 391 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 974 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 300 €, avec une mensualité de 2 318 € (salaire requis : 6 623 € net/mois).
Les prix à La Rochelle sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres, Vendée affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 783 € | -7 % | 79 851 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Rochelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 783 €) est inférieur au prix moyen (5 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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