PTZ Plougastel-Daoulas (29)

Analyse locale

La ville Plougastel-Daoulas : repères locaux

Avec 13 434 habitants, Plougastel-Daoulas est la 28e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 774e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 287 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Finistère (chef-lieu : Quimper), Plougastel-Daoulas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Plougastel-Daoulas ?

Le prix de vente médian à Plougastel-Daoulas est de 2 502 €/m², pour une moyenne constatée de 2 983 €/m². Ce niveau place Plougastel-Daoulas au 1 266e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 11 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Plougastel-Daoulas

Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 502 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 175 140 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Plougastel-Daoulas donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plougastel-Daoulas en 2026

La ville de Plougastel-Daoulas affiche un prix de vente médian de 2 502 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 983 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 434 habitants, la ville présente une densité de 287 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plougastel-Daoulas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 305 €/m² contre 2 904 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 120 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 200 €, avec une mensualité de 1 213 € (salaire requis : 3 466 € net/mois).

Les prix à Plougastel-Daoulas sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plougastel-Daoulas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 502 €) est inférieur au prix moyen (2 983 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.