PTZ Morcenx-la-Nouvelle (40)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Morcenx-la-Nouvelle

Morcenx-la-Nouvelle compte 5 022 habitants, ce qui la place au 190e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 2 166e rang national. Avec 36 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Landes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mont-de-Marsan). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Morcenx-la-Nouvelle s'établit à 2 083 €/m² (moyenne : 2 166 €/m²). Morcenx-la-Nouvelle se situe ainsi au 1 594e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 83 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 83 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 083 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 96 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 145 810 €.

Sur ce marché accessible, à Morcenx-la-Nouvelle, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Morcenx-la-Nouvelle en 2026

La ville de Morcenx-la-Nouvelle affiche un prix de vente médian de 2 083 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 166 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 022 habitants, la ville présente une densité de 36 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Morcenx-la-Nouvelle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 989 €/m² contre 2 180 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 980 €, soit une mensualité de 606 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 731 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 208 300 €, avec une mensualité de 1 010 € (salaire requis : 2 886 € net/mois).

Les prix à Morcenx-la-Nouvelle sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Morcenx-la-Nouvelle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 083 €) est inférieur au prix moyen (2 166 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.