PTZ Lodève (34)

Analyse locale

Contexte local : Lodève en bref

Avec 7 251 habitants, Lodève est la 123e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 481e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 312 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Hérault (chef-lieu : Montpellier), Lodève évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Lodève

Le prix de vente médian à Lodève est de 1 871 €/m², pour une moyenne constatée de 2 273 €/m². Ce niveau place Lodève au 1 758e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 24 %), et 43 % moins cher que celle de son département (3 307 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Gard (2 633 €/m²).

Le marché local enregistre 140 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 140 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 871 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 107 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 130 970 €.

Ces niveaux de prix classent Lodève parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lodève en 2026

La ville de Lodève affiche un prix de vente médian de 1 871 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 273 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 251 habitants, la ville présente une densité de 312 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 140 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Hérault), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lodève

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 147 €/m² contre 2 515 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 260 €, soit une mensualité de 544 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 554 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 100 €, avec une mensualité de 907 € (salaire requis : 2 591 € net/mois).

Les prix à Lodève sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gard affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lodève

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 871 €) est inférieur au prix moyen (2 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.