PTZ Locmaria-Plouzané (29)

Analyse locale

Repères sur Locmaria-Plouzané

Locmaria-Plouzané compte 5 130 habitants, ce qui la place au 127e rang de la région Bretagne par la population et au 2 123e rang national. Avec 221 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Locmaria-Plouzané

La médiane des prix à Locmaria-Plouzané s'établit à 2 879 €/m² (moyenne : 2 942 €/m²). Locmaria-Plouzané se situe ainsi au 1 014e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 28 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 42 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 42 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 879 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 201 530 €.

Ces niveaux de prix placent Locmaria-Plouzané parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Locmaria-Plouzané en 2026

La ville de Locmaria-Plouzané affiche un prix de vente médian de 2 879 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 942 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 130 habitants, la ville présente une densité de 221 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 42 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Locmaria-Plouzané

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 135 €/m² contre 2 962 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 172 740 €, soit une mensualité de 837 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 287 900 €, avec une mensualité de 1 395 € (salaire requis : 3 986 € net/mois).

Les prix à Locmaria-Plouzané sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Locmaria-Plouzané

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 879 €) est inférieur au prix moyen (2 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.