PTZ Le Loroux-Bottereau (44)
Le Loroux-Bottereau est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir au Loroux-Bottereau en 2026 ?
53 514 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
53 514 €
Appartement 45 m² à 133 785 €
146 268 €
Maison 90 m² à 365 670 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Le Loroux-Bottereau (44)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 035 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Le Loroux-Bottereau
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (2 973 €/m²)
Maison 90 m² (4 063 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ au Loroux-Bottereau : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Le Loroux-Bottereau (44) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Le Loroux-Bottereau, située en région Pays de la Loire, compte environ 8 552 habitants répartis sur 45 km² (191 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 035 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Le Loroux-Bottereau et ses voisins (Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Le Loroux-Bottereau
Quelle est la zone PTZ au Loroux-Bottereau en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ au Loroux-Bottereau ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ au Loroux-Bottereau ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien au Loroux-Bottereau ?
Analyse locale
Contexte local : Le Loroux-Bottereau en bref
Avec 8 552 habitants, Le Loroux-Bottereau est la 71e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 242e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 191 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Le Loroux-Bottereau évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Loroux-Bottereau
Le prix de vente médian au Loroux-Bottereau est de 2 973 €/m², pour une moyenne constatée de 4 035 €/m². Ce niveau place Le Loroux-Bottereau au 955e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 973 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 208 110 €.
Sur ce marché, à Le Loroux-Bottereau, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau en 2026
La ville de Le Loroux-Bottereau affiche un prix de vente médian de 2 973 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 552 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Loroux-Bottereau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 815 €/m² contre 4 063 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 380 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix à Le Loroux-Bottereau sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 2 973 € | stable | 8 552 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Loroux-Bottereau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 973 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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