PTZ L'Isle-Jourdain (32)

Analyse locale

Le portrait chiffré : L'Isle-Jourdain

L'Isle-Jourdain compte 9 537 habitants, ce qui la place au 85e rang de la région Occitanie par la population et au 1 107e rang national. Avec 135 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Gers, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Auch). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à L'Isle-Jourdain s'établit à 2 576 €/m² (moyenne : 3 047 €/m²). L'Isle-Jourdain se situe ainsi au 1 220e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 52 % plus cher que celle de son département (1 695 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).

Le marché local enregistre 113 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 113 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 576 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 78 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 320 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à L'Isle-Jourdain donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Isle-Jourdain en 2026

La ville de L'Isle-Jourdain affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 537 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 113 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Gers), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Isle-Jourdain

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 329 €/m² contre 2 540 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).

Les prix à L'Isle-Jourdain sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Isle-Jourdain

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.