PTZ L'Arbresle (69)

Analyse locale

Repères sur L'Arbresle

L'Arbresle compte 6 537 habitants, ce qui la place au 213e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 652e rang national. Avec 1 948 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour L'Arbresle

La médiane des prix à L'Arbresle s'établit à 3 101 €/m² (moyenne : 3 271 €/m²). L'Arbresle se situe ainsi au 877e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 20 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 91 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 91 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 101 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 217 070 €.

Sur ce marché, à L'Arbresle, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Arbresle en 2026

La ville de L'Arbresle affiche un prix de vente médian de 3 101 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 271 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 537 habitants, la ville présente une densité de 1 948 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Arbresle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 325 €/m² contre 3 171 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 060 €, soit une mensualité de 902 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 100 €, avec une mensualité de 1 503 € (salaire requis : 4 294 € net/mois).

Les prix à L'Arbresle sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Arbresle

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 101 €) est inférieur au prix moyen (3 271 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.