PTZ Gradignan (33)
Gradignan est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Gradignan en 2026 ?
66 366 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
66 366 €
Appartement 45 m² à 165 915 €
150 000 €
Maison 90 m² à 417 510 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Gradignan (33)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 199 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Gradignan
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 687 €/m²)
Maison 90 m² (4 639 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Gradignan : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Gradignan (33) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Gradignan, située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 26 952 habitants répartis sur 16 km² (1710 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 199 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 36 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Gradignan et ses voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Gradignan
Quelle est la zone PTZ à Gradignan en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Gradignan ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Gradignan ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Gradignan ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Gradignan
Gradignan compte 26 952 habitants, ce qui la place au 23e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 372e rang national. Avec 1 710 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Gradignan s'établit à 3 687 €/m² (moyenne : 4 199 €/m²). Gradignan se situe ainsi au 538e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 51 %), et 8 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 322 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 687 €/m² à environ 3 150 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 687 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 258 090 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 54 m² à Gradignan contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gradignan en 2026
La ville de Gradignan affiche un prix de vente médian de 3 687 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 26 952 habitants, la ville présente une densité de 1 710 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 322 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gradignan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 916 €/m² contre 4 639 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 220 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 700 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).
Les prix à Gradignan sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gradignan | 3 687 € | -3,1 % | 26 952 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gradignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 687 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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