PTZ Carrières-sur-Seine (78)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Carrières-sur-Seine

Carrières-sur-Seine compte 14 791 habitants, ce qui la place au 236e rang de la région Île-de-France par la population et au 709e rang national. Avec 2 903 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Carrières-sur-Seine s'établit à 5 101 €/m² (moyenne : 5 108 €/m²). Carrières-sur-Seine se situe ainsi au 165e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 108 %), et 29 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 127 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 127 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 101 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 357 070 €.

Ces niveaux de prix placent Carrières-sur-Seine parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carrières-sur-Seine en 2026

La ville de Carrières-sur-Seine affiche un prix de vente médian de 5 101 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 108 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 791 habitants, la ville présente une densité de 2 903 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 127 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carrières-sur-Seine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 334 €/m² contre 5 869 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 306 060 €, soit une mensualité de 1 483 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 237 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 510 100 €, avec une mensualité de 2 472 € (salaire requis : 7 063 € net/mois).

Les prix à Carrières-sur-Seine sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carrières-sur-Seine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 101 €) est inférieur au prix moyen (5 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.