PTZ Bron (69)

Analyse locale

Repères sur Bron

Bron compte 42 982 habitants, ce qui la place au 19e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 207e rang national. Avec 4 172 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bron

La médiane des prix à Bron s'établit à 3 135 €/m² (moyenne : 3 903 €/m²). Bron se situe ainsi au 857e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 19 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 455 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,8 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 135 €/m² à environ 2 720 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 135 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 219 450 €.

Sur ce marché, à Bron, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bron en 2026

La ville de Bron affiche un prix de vente médian de 3 135 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 903 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 42 982 habitants, la ville présente une densité de 4 172 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 756 €/m² contre 4 647 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 188 100 €, soit une mensualité de 912 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 500 €, avec une mensualité de 1 519 € (salaire requis : 4 340 € net/mois).

Les prix à Bron sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 135 €) est inférieur au prix moyen (3 903 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.