PTZ Bras-Panon (974)
Bras-Panon est en zone B1/B2 : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 135 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Bras-Panon en 2026 ?
33 066 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
33 066 €
Appartement 45 m² à 82 665 €
80 136 €
Maison 90 m² à 200 340 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Bras-Panon (974)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
2 089 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Bras-Panon
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (1 837 €/m²)
Maison 90 m² (2 226 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Bras-Panon : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone B1/B2, Bras-Panon (974) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 135 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Bras-Panon, située en région La Réunion, compte environ 13 012 habitants répartis sur 88 km² (148 hab/km²).
Le zonage B1/B2 ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 135 000 euros. Rapporté au marché local (2 089 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 40 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone B1/B2 et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
Questions fréquentes — PTZ Bras-Panon
Quelle est la zone PTZ à Bras-Panon en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Bras-Panon ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Bras-Panon ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Bras-Panon ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Bras-Panon
Bras-Panon compte 13 012 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région La Réunion par la population et au 800e rang national. Avec 148 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Denis). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Bras-Panon s'établit à 1 837 €/m² (moyenne : 2 089 €/m²). Bras-Panon se situe ainsi au 1 781e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et 37 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 47 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 47 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 837 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 590 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Bras-Panon dépasse nettement la moyenne nationale : 109 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bras-Panon en 2026
La ville de Bras-Panon affiche un prix de vente médian de 1 837 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 089 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 012 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 47 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bras-Panon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 797 €/m² contre 2 226 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 220 €, soit une mensualité de 534 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 700 €, avec une mensualité de 890 € (salaire requis : 2 543 € net/mois).
Les prix à Bras-Panon sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bras-Panon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 837 €) est inférieur au prix moyen (2 089 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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