PTZ Baden (56)
Simulez votre Prêt à Taux Zéro selon les prix réels du marché à Baden. Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Baden en 2026 ?
83 844 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
83 844 €
Appartement 45 m² à 209 610 €
150 000 €
Maison 90 m² à 502 920 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Baden (56)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
5 476 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Baden
En zone A/A bis, le PTZ couvre 40 % du prix, sans dépasser 150 000 euros de prêt.
Appartement 45 m² (4 658 €/m²)
Maison 90 m² (5 588 €/m²)
Votre bien ne coûte ni 209 610 ni 502 920 euros : entrez son prix réel
Simuler mon PTZLe PTZ à Baden : ce qu'il faut savoir
Le Prêt à Taux Zéro est réservé aux primo-accédants et son montant dépend d'abord du zonage. Baden (56) relève de la zone A/A bis, ce qui fixe à la fois la quotité finançable (40 %) et le plafond retenu (150 000 euros).
Baden, située en région Bretagne, compte environ 5 086 habitants répartis sur 24 km² (216 hab/km²).
Deux limites se disputent le montant du PTZ, et c'est toujours la plus basse qui gagne : 40 % du prix du bien, ou 150 000 euros. En zone A/A bis, sur une maison de 502 920 euros à Baden, le prêt ressort à 150 000 euros.
L'éligibilité se joue sur le statut, les revenus et l'usage : primo-accédant au sens des deux dernières années, revenus sous les plafonds de la zone A/A bis, et logement destiné à devenir la résidence principale de l'emprunteur.
PTZ dans les départements voisins
Baden touche à 4 départements (Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique). Un même projet déplacé de quelques kilomètres peut donc changer de zone, et avec elle le montant finançable sans intérêts.
Questions fréquentes — PTZ Baden
Quelle est la zone PTZ à Baden en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Baden ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Baden ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Baden ?
Analyse locale
La ville Baden : repères locaux
Avec 5 086 habitants, Baden est la 130e commune la plus peuplée de la région Bretagne (sur 134 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 142e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 216 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Morbihan (chef-lieu : Vannes), Baden évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Baden ?
Le prix de vente médian à Baden est de 4 658 €/m², pour une moyenne constatée de 5 476 €/m². Ce niveau place Baden au 227e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 90 %), et 72 % plus cher que celle de son département (2 706 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 75 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Baden
Avec 75 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 658 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 43 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 326 060 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 43 m² à Baden contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Baden en 2026
La ville de Baden affiche un prix de vente médian de 4 658 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 476 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 086 habitants, la ville présente une densité de 216 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane du département (Morbihan), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baden
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 388 €/m² contre 5 588 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 480 €, soit une mensualité de 1 355 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 871 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 465 800 €, avec une mensualité de 2 258 € (salaire requis : 6 451 € net/mois).
Les prix à Baden sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baden | 4 658 € | en baisse | 5 086 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baden
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 658 €) est inférieur au prix moyen (5 476 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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