PTZ Audenge (33)
Audenge est en zone A/A bis : le PTZ y finance jusqu'à 40 % du bien, dans la limite de 150 000 euros. Voici ce que cela donne sur les prix réellement pratiqués.
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Audenge en 2026 ?
68 436 € pour un appartement de 45 m² en zone A/A bis
68 436 €
Appartement 45 m² à 171 090 €
150 000 €
Maison 90 m² à 435 690 €
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 49 000 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Audenge (33)
Zone A/A bis
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
150 000 €
Plafond PTZ
4 376 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone A/A bis
Simulation PTZ — Audenge
Zone A/A bis, quotité de 40 %, plafond de 150 000 euros.
Appartement 45 m² (3 802 €/m²)
Maison 90 m² (4 841 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Audenge : ce qu'il faut savoir
Tout part du zonage. Classé en zone A/A bis, Audenge (33) donne droit à un PTZ couvrant 40 % du prix du logement, plafonné à 150 000 euros, à condition d'être primo-accédant.
Audenge, située en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 596 habitants répartis sur 82 km² (117 hab/km²).
Le zonage A/A bis ouvre une quotité de 40 % plafonnée à 150 000 euros. Rapporté au marché local (4 376 euros/m² en moyenne), le PTZ couvre environ 40 % du prix d'un appartement type et 34 % de celui d'une maison.
La condition de primo-accession ne signifie pas « jamais propriétaire » : elle vise les deux dernières années. S'y ajoutent les plafonds de revenus propres à la zone A/A bis et l'obligation d'occuper le logement comme résidence principale.
PTZ dans les départements voisins
Le zonage est décidé commune par commune selon la tension du marché, pas département par département. Entre Audenge et ses voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes), les conditions du PTZ peuvent différer sensiblement.
Questions fréquentes — PTZ Audenge
Quelle est la zone PTZ à Audenge en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Audenge ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Audenge ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Audenge ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Audenge
Audenge compte 9 596 habitants, ce qui la place au 77e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 099e rang national. Avec 117 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Audenge s'établit à 3 802 €/m² (moyenne : 4 376 €/m²). Audenge se situe ainsi au 489e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 11 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 139 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 139 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 802 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 266 140 €.
Ces niveaux de prix placent Audenge parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Audenge en 2026
La ville d'Audenge affiche un prix de vente médian de 3 802 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 376 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 596 habitants, la ville présente une densité de 117 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Audenge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 644 €/m² contre 4 841 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 120 €, soit une mensualité de 1 106 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 200 €, avec une mensualité de 1 843 € (salaire requis : 5 266 € net/mois).
Les prix à Audenge sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Audenge | 3 802 € | en baisse | 9 596 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Audenge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 802 €) est inférieur au prix moyen (4 376 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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