Pinel / Denormandie Villers-le-Lac (25)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Villers-le-Lac. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Villers-le-Lac en 2026 ?
11 902 € sur 6 ans d'engagement de location
132 240 €
Appartement de 40 m² à 3 306 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Villers-le-Lac (25)
B1
Zone Pinel
3 306 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
132 240 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 292 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Villers-le-Lac
Appartement 40 m² — Prix 3 306 €/m² — Plafonné à 3 306 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Villers-le-Lac : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Villers-le-Lac (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 292 habitants avec Villers-le-Lac comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Villers-le-Lac est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 047 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Villers-le-Lac dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Villers-le-Lac est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché locatif à Villers-le-Lac offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Villers-le-Lac
Quelle est la zone Pinel à Villers-le-Lac ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Villers-le-Lac en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Villers-le-Lac ?
Peut-on investir en Denormandie à Villers-le-Lac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villers-le-Lac en 2026
La ville de Villers-le-Lac affiche un prix de vente médian de 3 047 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 359 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 292 habitants, la ville présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villers-le-Lac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 306 €/m² contre 3 446 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 820 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 700 €, avec une mensualité de 1 477 € (salaire requis : 4 220 € net/mois).
Les prix à Villers-le-Lac sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villers-le-Lac | 3 047 € | en baisse | 5 292 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villers-le-Lac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 047 €) est inférieur au prix moyen (3 359 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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