Pinel / Denormandie Audincourt (25)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Audincourt. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Audincourt en 2026 ?
11 880 € sur 6 ans d'engagement de location
132 000 €
Appartement de 40 m² à 3 300 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Audincourt (25)
B1
Zone Pinel
3 300 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
132 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
14 071 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Audincourt
Appartement 40 m² — Prix 3 300 €/m² — Plafonné à 3 300 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Audincourt
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Audincourt : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Audincourt (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 14 071 habitants avec Audincourt comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Audincourt est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 1 550 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Audincourt dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Audincourt est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché locatif à Audincourt offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Audincourt
Quelle est la zone Pinel à Audincourt ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Audincourt en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Audincourt ?
Peut-on investir en Denormandie à Audincourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Audincourt en 2026
La ville d'Audincourt affiche un prix de vente médian de 1 550 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 715 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 071 habitants, la ville présente une densité de 1 603 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Audincourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 300 €/m² contre 1 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 000 €, soit une mensualité de 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 000 €, avec une mensualité de 751 € (salaire requis : 2 146 € net/mois).
Les prix à Audincourt sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Audincourt | 1 550 € | en hausse | 14 071 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Audincourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 550 €) est inférieur au prix moyen (2 715 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…