Pinel / Denormandie Valdahon (25)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Valdahon. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Valdahon en 2026 ?
11 970 € sur 6 ans d'engagement de location
133 000 €
Appartement de 40 m² à 3 325 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Valdahon (25)
B1
Zone Pinel
3 325 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
133 000 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 705 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Valdahon
Appartement 40 m² — Prix 3 325 €/m² — Plafonné à 3 325 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Valdahon : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Valdahon (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 705 habitants avec Valdahon comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Valdahon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 784 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Valdahon dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Valdahon est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché locatif à Valdahon offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Valdahon
Quelle est la zone Pinel à Valdahon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Valdahon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Valdahon ?
Peut-on investir en Denormandie à Valdahon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Valdahon en 2026
La ville de Valdahon affiche un prix de vente médian de 2 784 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 115 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 705 habitants, la ville présente une densité de 225 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Valdahon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 325 €/m² contre 2 663 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 040 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 400 €, avec une mensualité de 1 349 € (salaire requis : 3 854 € net/mois).
Les prix à Valdahon sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Valdahon | 2 784 € | stable | 5 705 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Valdahon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 784 €) est inférieur au prix moyen (3 115 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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