Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Thionville (57)

Q: Quelle est la zone Pinel à Thionville ?

Thionville (57) est principalement classé en zone B1 pour le dispositif Pinel. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m².

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Thionville en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 102 400 euros à Thionville, la réduction d'impôt Pinel est de 9 216 euros sur 6 ans (9%), 12 288 euros sur 9 ans (12%) ou 14 336 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Thionville. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Thionville en 2026 ?

9 216 € sur 6 ans d'engagement de location

102 400 €

Appartement de 40 m² à 2 560 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Thionville (57)

Zone Pinel

2 560 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

102 400 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

42 658 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Thionville

Appartement 40 m² — Prix 2 560 €/m² — Plafonné à 2 560 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 102 400 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 9 216 €

Économie annuelle 1 536 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 102 400 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 12 288 €

Économie annuelle 1 365 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 102 400 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 14 336 €

Économie annuelle 1 195 € / an

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Investir en Pinel à Thionville : ce qu'il faut savoir

Ville de Grand Est.

Thionville (57), situé en région Grand Est, compte environ 42 658 habitants avec Thionville comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Thionville est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 2 194 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Thionville dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Thionville est proche de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché locatif à Thionville offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — Pinel Thionville

Quelle est la zone Pinel à Thionville ?

Thionville (57) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Thionville en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 102 400 euros, la réduction d'impôt est de 9 216 euros sur 6 ans (9%), 12 288 euros sur 9 ans (12%) ou 14 336 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Thionville ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Thionville ?

Oui, le Denormandie est accessible à Thionville, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thionville en 2026

La ville de Thionville affiche un prix de vente médian de 2 194 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (+1 %). Avec 42 658 habitants, la ville présente une densité de 857 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thionville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 560 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 640 €, soit une mensualité de 638 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 400 €, avec une mensualité de 1 063 € (salaire requis : 3 037 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thionville	2 194 €	+1 %	42 658
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Moselle (57) 1 051 309 hab.

1 755 €/m²

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Autres villes de la région

Metz 122 572 hab.

2 070 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

2 324 €/m²

Forbach 20 493 hab.

963 €/m²

Sarreguemines 20 143 hab.

1 368 €/m²

Yutz 17 391 hab.

2 349 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thionville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 194 €) est inférieur au prix moyen (2 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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