Pinel / Denormandie Montigny-lès-Metz (57)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Montigny-lès-Metz. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Montigny-lès-Metz (57)
B1
Zone Pinel
2 595 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
103 800 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
21 718 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Montigny-lès-Metz
Appartement 40 m² — Prix 2 595 €/m² — Plafonné à 2 595 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Montigny-lès-Metz : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Montigny-lès-Metz (57), situé en région Grand Est, compte environ 21 718 habitants avec Montigny-lès-Metz comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Montigny-lès-Metz est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Montigny-lès-Metz offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Montigny-lès-Metz est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le marché locatif à Montigny-lès-Metz offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Montigny-lès-Metz
Quelle est la zone Pinel à Montigny-lès-Metz ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Montigny-lès-Metz en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Montigny-lès-Metz ?
Peut-on investir en Denormandie à Montigny-lès-Metz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz en 2026
La ville de Montigny-lès-Metz affiche un prix de vente médian de 2 324 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 582 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 21 718 habitants, la ville présente une densité de 3 249 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 318 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-lès-Metz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 595 €/m² contre 2 531 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 440 €, soit une mensualité de 676 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 400 €, avec une mensualité de 1 126 € (salaire requis : 3 217 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Metz | 2 324 € | +0 % | 21 718 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 324 €) est inférieur au prix moyen (2 582 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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