Pinel / Denormandie Saint-Pierre-d'Irube (64)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Pierre-d'Irube. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Pierre-d'Irube en 2026 ?
13 903 € sur 6 ans d'engagement de location
154 480 €
Appartement de 40 m² à 3 862 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Pierre-d'Irube (64)
B1
Zone Pinel
3 862 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
154 480 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 900 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Pierre-d'Irube
Appartement 40 m² — Prix 3 862 €/m² — Plafonné à 3 862 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-Pierre-d'Irube
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Pierre-d'Irube : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Pierre-d'Irube (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 900 habitants avec Saint-Pierre-d'Irube comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Saint-Pierre-d'Irube est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 4 077 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Saint-Pierre-d'Irube dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Pierre-d'Irube est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Le marché locatif à Saint-Pierre-d'Irube offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Pierre-d'Irube
Quelle est la zone Pinel à Saint-Pierre-d'Irube ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Pierre-d'Irube en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Pierre-d'Irube ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Pierre-d'Irube ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-d'Irube en 2026
La ville de Saint-Pierre-d'Irube affiche un prix de vente médian de 4 077 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 841 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 900 habitants, la ville présente une densité de 754 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-d'Irube
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 862 €/m² contre 3 822 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 620 €, soit une mensualité de 1 186 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 389 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 407 700 €, avec une mensualité de 1 976 € (salaire requis : 5 646 € net/mois).
Les prix à Saint-Pierre-d'Irube sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-d'Irube | 4 077 € | en baisse | 5 900 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-d'Irube
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 077 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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