Pinel / Denormandie Saint-Pée-sur-Nivelle (64)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Pée-sur-Nivelle. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026 ?
16 834 € sur 6 ans d'engagement de location
187 040 €
Appartement de 40 m² à 4 676 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Pée-sur-Nivelle (64)
A/A bis
Zone Pinel
4 676 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
187 040 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 264 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Pée-sur-Nivelle
Appartement 40 m² — Prix 4 676 €/m² — Plafonné à 4 676 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-Pée-sur-Nivelle
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Pée-sur-Nivelle : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Pée-sur-Nivelle (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 264 habitants avec Saint-Pée-sur-Nivelle comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Saint-Pée-sur-Nivelle est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 111 euros/m² (71 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Saint-Pée-sur-Nivelle se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Pée-sur-Nivelle est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 4 111 euros/m² (71 transactions par an), l'investissement Pinel à Saint-Pée-sur-Nivelle se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Pée-sur-Nivelle
Quelle est la zone Pinel à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026
La ville de Saint-Pée-sur-Nivelle affiche un prix de vente médian de 4 111 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 541 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 264 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pée-sur-Nivelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 676 €/m² contre 4 467 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 660 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 411 100 €, avec une mensualité de 1 993 € (salaire requis : 5 694 € net/mois).
Les prix à Saint-Pée-sur-Nivelle sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 4 111 € | en baisse | 7 264 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pée-sur-Nivelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 111 €) est inférieur au prix moyen (4 541 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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