Pinel / Denormandie Saint-Gély-du-Fesc (34)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Gély-du-Fesc. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?
19 800 € sur 6 ans d'engagement de location
220 000 €
Appartement de 40 m² à 5 500 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Saint-Gély-du-Fesc (34)
A/A bis
Zone Pinel
10 405 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
220 000 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
10 472 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Gély-du-Fesc
Appartement 40 m² — Prix 10 405 €/m² — Plafonné à 5 500 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-Gély-du-Fesc
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Gély-du-Fesc : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Saint-Gély-du-Fesc (34), situé en région Occitanie, compte environ 10 472 habitants avec Saint-Gély-du-Fesc comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Saint-Gély-du-Fesc est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 536 euros/m² (155 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Saint-Gély-du-Fesc se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Gély-du-Fesc est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 4 536 euros/m² (155 transactions par an), l'investissement Pinel à Saint-Gély-du-Fesc se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Gély-du-Fesc
Quelle est la zone Pinel à Saint-Gély-du-Fesc ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Gély-du-Fesc ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Gély-du-Fesc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2026
La ville de Saint-Gély-du-Fesc affiche un prix de vente médian de 4 536 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 273 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 472 habitants, la ville présente une densité de 632 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Gély-du-Fesc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 405 €/m² contre 4 475 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 160 €, soit une mensualité de 1 319 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 453 600 €, avec une mensualité de 2 199 € (salaire requis : 6 283 € net/mois).
Les prix à Saint-Gély-du-Fesc sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Gély-du-Fesc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 536 €) est inférieur au prix moyen (6 273 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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