Pinel / Denormandie Agde (34)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Agde. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Agde en 2026 ?
15 516 € sur 6 ans d'engagement de location
172 400 €
Appartement de 40 m² à 4 310 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Agde (34)
A/A bis
Zone Pinel
4 310 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
172 400 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
29 939 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Agde
Appartement 40 m² — Prix 4 310 €/m² — Plafonné à 4 310 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Agde
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Agde : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Agde (34), situé en région Occitanie, compte environ 29 939 habitants avec Agde comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Agde est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (1 928 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Agde se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Agde est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (1 928 transactions par an), l'investissement Pinel à Agde se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Agde
Quelle est la zone Pinel à Agde ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Agde en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Agde ?
Peut-on investir en Denormandie à Agde ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Agde en 2026
La ville d'Agde affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 304 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,3 %). Avec 29 939 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 928 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Agde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 310 €/m² contre 4 283 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).
Les prix à Agde sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Agde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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