Pinel / Denormandie Sète (34)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Sète. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Sète en 2026 ?
14 530 € sur 6 ans d'engagement de location
161 440 €
Appartement de 40 m² à 4 036 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Sète (34)
A/A bis
Zone Pinel
4 036 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
161 440 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
45 337 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Sète
Appartement 40 m² — Prix 4 036 €/m² — Plafonné à 4 036 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Sète
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Sète : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Sète (34), situé en région Occitanie, compte environ 45 337 habitants avec Sète comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Sète est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 615 euros/m² (1 093 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Sète se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Sète est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 3 615 euros/m² (1 093 transactions par an), l'investissement Pinel à Sète se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Sète
Quelle est la zone Pinel à Sète ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Sète en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Sète ?
Peut-on investir en Denormandie à Sète ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sète en 2026
La ville de Sète affiche un prix de vente médian de 3 615 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 233 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2 %). Avec 45 337 habitants, la ville présente une densité de 1 117 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 093 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sète
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 036 €/m² contre 5 540 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 900 €, soit une mensualité de 1 051 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 361 500 €, avec une mensualité de 1 752 € (salaire requis : 5 006 € net/mois).
Les prix à Sète sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sète
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 615 €) est inférieur au prix moyen (4 233 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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