Pinel / Denormandie Plédran (22)

Analyse locale

Le marché immobilier à Plédran en 2026

La ville de Plédran affiche un prix de vente médian de 1 955 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 997 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 933 habitants, la ville présente une densité de 200 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plédran

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 560 €/m² contre 1 935 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 117 300 €, soit une mensualité de 569 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 626 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 195 500 €, avec une mensualité de 948 € (salaire requis : 2 709 € net/mois).

Les prix à Plédran sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plédran

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 955 €) est inférieur au prix moyen (1 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.