Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Noisy-le-Sec (93)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Noisy-le-Sec en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 180 440 euros à Noisy-le-Sec, la réduction d'impôt Pinel est de 16 240 euros sur 6 ans (9%), 21 653 euros sur 9 ans (12%) ou 25 262 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Noisy-le-Sec. Zone A/A bis.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Noisy-le-Sec en 2026 ?

16 240 € sur 6 ans d'engagement de location

180 440 €

Appartement de 40 m² à 4 511 €/m²

Zone A/A bis

plafond de loyer de 14,49 €/m²

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Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Noisy-le-Sec (93)

A/A bis

Zone Pinel

4 511 €

Prix appart. / m²

14.49 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

180 440 €

Prix plafonné (40 m²)

579,6 €/mois

Loyer max (40 m²)

45 510 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Noisy-le-Sec

Appartement 40 m² — Prix 4 511 €/m² — Plafonné à 4 511 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 180 440 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 16 240 €

Économie annuelle 2 707 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 180 440 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 21 653 €

Économie annuelle 2 406 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 180 440 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 25 262 €

Économie annuelle 2 105 € / an

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Investir en Pinel à Noisy-le-Sec : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Noisy-le-Sec (93), situé en région Île-de-France, compte environ 45 510 habitants avec Noisy-le-Sec comme chef-lieu.

Classé en zone A/A bis, le département Noisy-le-Sec est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².

Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (287 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Noisy-le-Sec se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.

Départements voisins — Investissement Pinel

Noisy-le-Sec est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (287 transactions par an), l'investissement Pinel à Noisy-le-Sec se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Pinel Noisy-le-Sec

Quelle est la zone Pinel à Noisy-le-Sec ?

Noisy-le-Sec (93) est principalement classé en zone A/A bis. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 14.49 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Noisy-le-Sec en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 180 440 euros, la réduction d'impôt est de 16 240 euros sur 6 ans (9%), 21 653 euros sur 9 ans (12%) ou 25 262 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Noisy-le-Sec ?

En zone A/A bis, le plafond de loyer Pinel est de 14.49 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 579,6 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Noisy-le-Sec ?

Oui, le Denormandie est accessible à Noisy-le-Sec, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Noisy-le-Sec en 2026

La ville de Noisy-le-Sec affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 565 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 45 510 habitants, la ville présente une densité de 9 023 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Noisy-le-Sec

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 4 709 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).

Les prix à Noisy-le-Sec sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Noisy-le-Sec	3 741 €	-3,6 %	45 510
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Noisy-le-Sec

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 565 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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