Pinel / Denormandie Morteau (25)

Analyse locale

Le marché immobilier à Morteau en 2026

La ville de Morteau affiche un prix de vente médian de 2 819 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 719 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 953 habitants, la ville présente une densité de 487 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Morteau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 904 €/m² contre 2 951 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 140 €, soit une mensualité de 820 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 343 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 281 900 €, avec une mensualité de 1 366 € (salaire requis : 3 903 € net/mois).

Les prix à Morteau sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Doubs, Jura, Haute-Saône affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Morteau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 819 €) est inférieur au prix moyen (3 719 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.