Pinel / Denormandie Montauban-de-Bretagne (35)

Analyse locale

Le marché immobilier à Montauban-de-Bretagne en 2026

La ville de Montauban-de-Bretagne affiche un prix de vente médian de 2 210 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 562 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 597 habitants, la ville présente une densité de 143 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montauban-de-Bretagne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 720 €/m² contre 2 229 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 600 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 221 000 €, avec une mensualité de 1 071 € (salaire requis : 3 060 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montauban-de-Bretagne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 210 €) est inférieur au prix moyen (2 562 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.