Pinel / Denormandie Mauguio (34)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mauguio. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Mauguio (34)
A/A bis
Zone Pinel
4 979 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
199 160 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
16 522 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mauguio
Appartement 40 m² — Prix 4 979 €/m² — Plafonné à 4 979 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mauguio : ce qu'il faut savoir
Ville de Occitanie.
Mauguio (34), situé en région Occitanie, compte environ 16 522 habitants avec Mauguio comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Mauguio est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Mauguio assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mauguio est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Le marché locatif à Mauguio est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Mauguio
Quelle est la zone Pinel à Mauguio ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mauguio en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mauguio ?
Peut-on investir en Denormandie à Mauguio ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mauguio en 2026
La ville de Mauguio affiche un prix de vente médian de 4 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 117 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 16 522 habitants, la ville présente une densité de 215 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 345 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 88 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mauguio
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 979 €/m² contre 5 391 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 276 000 €, soit une mensualité de 1 338 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 460 000 €, avec une mensualité de 2 230 € (salaire requis : 6 371 € net/mois).
Les prix à Mauguio sont 88 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mauguio | 4 600 € | -4,3 % | 16 522 |
| Hérault | 3 307 € | -2,7 % | 1 230 289 |
| Gard | 2 633 € | -3,1 % | 770 940 |
| Aveyron | 1 694 € | -3,6 % | 279 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mauguio
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 600 €) est inférieur au prix moyen (5 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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