Pinel / Denormandie Les Mureaux (78)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché aux Mureaux. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie aux Mureaux en 2026 ?
15 059 € sur 6 ans d'engagement de location
167 320 €
Appartement de 40 m² à 4 183 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Les Mureaux (78)
B1
Zone Pinel
4 183 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
167 320 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
34 632 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Les Mureaux
Appartement 40 m² — Prix 4 183 €/m² — Plafonné à 4 183 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel aux Mureaux : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Les Mureaux (78), situé en région Île-de-France, compte environ 34 632 habitants avec Les Mureaux comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Les Mureaux est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 581 euros/m², le rendement locatif brut potentiel aux Mureaux dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Les Mureaux est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Le marché locatif aux Mureaux offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Les Mureaux
Quelle est la zone Pinel aux Mureaux ?
Quelle réduction d'impôt Pinel aux Mureaux en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum aux Mureaux ?
Peut-on investir en Denormandie aux Mureaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Mureaux en 2026
La ville de Les Mureaux affiche un prix de vente médian de 2 581 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 628 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 34 632 habitants, la ville présente une densité de 2 799 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 175 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Mureaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 183 €/m² contre 2 835 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 860 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 100 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Mureaux sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 2 581 € | en hausse | 34 632 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Mureaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 581 €) est inférieur au prix moyen (3 628 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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