Taxe Foncière Les Mureaux (78)
Estimez votre taxe foncière à Les Mureaux : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Les Mureaux en 2026 ?
1 550 à 2 100 € par an
~1 537 € / an
Appartement 55 m²
~2 083 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 43,14 % + TEOM 7,46 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Les Mureaux (78)
2 581 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+5 %)
En hausse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
175
Ventes par an
activité modérée
43,14 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~2 083 € / an
Maison 110 m²
~1 537 € / an
Appartement 55 m²
~162 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Les Mureaux
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Les Mureaux (78) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 628 €/m², la VLC est estimée à environ 7 662 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 831 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 43,14% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 1 653 €
- TEOM (ordures ménagères) : 7,46% (taux 2025 voté), soit 286 €
- Total estimé : 1 939 €/an, soit 162 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Les Mureaux
Maison 80 m² (prix moyen 3 628 €/m²)
Appartement 55 m² (4 183 €/m²)
Maison 110 m² (2 835 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Les Mureaux et son impact sur la taxe foncière
La ville de Les Mureaux (78), située en région Île-de-France, compte environ 34 632 habitants répartis sur 12 km² (2799 hab/km²).
Le prix médian au m² à Les Mureaux est de 2 581 € (tendance sur un an : en hausse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Les Mureaux appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Les Mureaux
Plusieurs exonérations s'appliquent à Les Mureaux, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Les Mureaux est voisin de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix immobiliers à Les Mureaux (3 628 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Les Mureaux en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Les Mureaux
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Les Mureaux ?
Comment réduire sa taxe foncière à Les Mureaux ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Les Mureaux ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Les Mureaux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Mureaux en 2026
La ville de Les Mureaux affiche un prix de vente médian de 2 581 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 628 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 34 632 habitants, la ville présente une densité de 2 799 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 175 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Mureaux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 183 €/m² contre 2 835 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 860 €, soit une mensualité de 751 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 146 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 100 €, avec une mensualité de 1 251 € (salaire requis : 3 574 € net/mois).
Les prix à Les Mureaux sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Mureaux | 2 581 € | en hausse | 34 632 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Mureaux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 581 €) est inférieur au prix moyen (3 628 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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