Pinel / Denormandie Les Arcs (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché aux Arcs. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie aux Arcs en 2026 ?
13 064 € sur 6 ans d'engagement de location
145 160 €
Appartement de 40 m² à 3 629 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Les Arcs (83)
B1
Zone Pinel
3 629 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
145 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 109 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Les Arcs
Appartement 40 m² — Prix 3 629 €/m² — Plafonné à 3 629 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel aux Arcs : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Les Arcs (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 8 109 habitants avec Les Arcs comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Les Arcs est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 333 euros/m², le rendement locatif brut potentiel aux Arcs dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Les Arcs est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif aux Arcs offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Les Arcs
Quelle est la zone Pinel aux Arcs ?
Quelle réduction d'impôt Pinel aux Arcs en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum aux Arcs ?
Peut-on investir en Denormandie aux Arcs ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Arcs en 2026
La ville de Les Arcs affiche un prix de vente médian de 3 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 568 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 109 habitants, la ville présente une densité de 149 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 167 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Var), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Arcs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 629 €/m² contre 3 535 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 199 980 €, soit une mensualité de 969 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 300 €, avec une mensualité de 1 615 € (salaire requis : 4 614 € net/mois).
Les prix à Les Arcs sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Arcs | 3 333 € | en baisse | 8 109 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Arcs
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 333 €) est inférieur au prix moyen (3 568 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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