Pinel / Denormandie Fréjus (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Fréjus. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Fréjus (83)
A/A bis
Zone Pinel
4 658 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
186 320 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
59 719 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Fréjus
Appartement 40 m² — Prix 4 658 €/m² — Plafonné à 4 658 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Fréjus : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Fréjus (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 59 719 habitants avec Fréjus comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Fréjus est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Fréjus assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Fréjus est proche de 5 départements : Var, Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif à Fréjus est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Fréjus
Quelle est la zone Pinel à Fréjus ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Fréjus en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Fréjus ?
Peut-on investir en Denormandie à Fréjus ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fréjus en 2026
La ville de Fréjus affiche un prix de vente médian de 4 419 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 59 719 habitants, la ville présente une densité de 570 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 493 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Var), et 81 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fréjus
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 5 361 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 265 140 €, soit une mensualité de 1 285 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 441 900 €, avec une mensualité de 2 142 € (salaire requis : 6 120 € net/mois).
Les prix à Fréjus sont 81 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Vaucluse affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fréjus | 4 419 € | -2,1 % | 59 719 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fréjus
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 419 €) est inférieur au prix moyen (4 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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