Pinel / Denormandie La Seyne-sur-Mer (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à La Seyne-sur-Mer. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à La Seyne-sur-Mer en 2026 ?
14 843 € sur 6 ans d'engagement de location
164 920 €
Appartement de 40 m² à 4 123 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — La Seyne-sur-Mer (83)
A/A bis
Zone Pinel
4 123 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
164 920 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
63 732 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — La Seyne-sur-Mer
Appartement 40 m² — Prix 4 123 €/m² — Plafonné à 4 123 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à La Seyne-sur-Mer
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à La Seyne-sur-Mer : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
La Seyne-sur-Mer (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 63 732 habitants avec La Seyne-sur-Mer comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département La Seyne-sur-Mer est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 3 571 euros/m² (1 103 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à La Seyne-sur-Mer se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
La Seyne-sur-Mer est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 3 571 euros/m² (1 103 transactions par an), l'investissement Pinel à La Seyne-sur-Mer se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel La Seyne-sur-Mer
Quelle est la zone Pinel à La Seyne-sur-Mer ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à La Seyne-sur-Mer en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à La Seyne-sur-Mer ?
Peut-on investir en Denormandie à La Seyne-sur-Mer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Seyne-sur-Mer en 2026
La ville de La Seyne-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 571 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 332 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 63 732 habitants, la ville présente une densité de 2 714 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 103 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Var), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Seyne-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 123 €/m² contre 5 052 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 260 €, soit une mensualité de 1 038 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 966 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 357 100 €, avec une mensualité de 1 731 € (salaire requis : 4 946 € net/mois).
Les prix à La Seyne-sur-Mer sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Seyne-sur-Mer | 3 571 € | -3,7 % | 63 732 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Seyne-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 571 €) est inférieur au prix moyen (4 332 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…