Pinel / Denormandie Alpes-de-Haute-Provence (04)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché dans les Alpes-de-Haute-Provence. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
11 462 € sur 6 ans d'engagement de location
127 360 €
Appartement de 40 m² à 3 184 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Alpes-de-Haute-Provence (04)
A/A bis
Zone Pinel
3 184 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
127 360 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
168 054 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Alpes-de-Haute-Provence
Appartement 40 m² — Prix 3 184 €/m² — Plafonné à 3 184 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé dans les Alpes-de-Haute-Provence
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel dans les Alpes-de-Haute-Provence : ce qu'il faut savoir
Le marché immobilier des Alpes-de-Haute-Provence est tiré par le secteur de Manosque et le plateau de Valensole, prisées par les acheteurs du littoral en quête de nature. Les stations de ski de la vallée de l
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 168 054 habitants avec Digne-les-Bains comme chef-lieu. Les principales villes sont Manosque et Digne-les-Bains.
Classé en zone A/A bis, le département Alpes-de-Haute-Provence est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 2 472 euros/m² (3 514 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie dans les Alpes-de-Haute-Provence se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Le Alpes-de-Haute-Provence est voisin de 5 départements : Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme, Alpes-Maritimes. Avec un prix médian de 2 472 euros/m² (3 514 transactions par an), l'investissement Pinel dans les Alpes-de-Haute-Provence se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Alpes-de-Haute-Provence
Quelle est la zone Pinel dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Quelle réduction d'impôt Pinel dans les Alpes-de-Haute-Provence en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Peut-on investir en Denormandie dans les Alpes-de-Haute-Provence ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Alpes-de-Haute-Provence en 2026
Le département Alpes-de-Haute-Provence (04) affiche un prix de vente médian de 2 472 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 018 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,1 %). Avec ses 168 054 habitants répartis sur 6 925 km², le département présente une densité de 24 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Alpes-de-Haute-Provence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 184 €/m² contre 2 847 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 148 320 €, soit une mensualité de 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 247 200 €, avec une mensualité de 1 198 € (salaire requis : 3 423 € net/mois).
Les prix en Alpes-de-Haute-Provence sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Principales villes en Alpes-de-Haute-Provence
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Alpes-de-Haute-Provence
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Alpes-de-Haute-Provence
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 472 €) est inférieur au prix moyen (3 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 198 communes, dont les principales sont Manosque, Digne-les-Bains.
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