Pinel / Denormandie Château-Arnoux-Saint-Auban (04)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Château-Arnoux-Saint-Auban. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Château-Arnoux-Saint-Auban (04)
B1
Zone Pinel
1 829 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
73 160 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 107 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Château-Arnoux-Saint-Auban
Appartement 40 m² — Prix 1 829 €/m² — Plafonné à 1 829 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Château-Arnoux-Saint-Auban : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Château-Arnoux-Saint-Auban (04), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 5 107 habitants avec Château-Arnoux-Saint-Auban comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Château-Arnoux-Saint-Auban est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Château-Arnoux-Saint-Auban offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Château-Arnoux-Saint-Auban est proche de 5 départements : Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var, Vaucluse, Drôme. Le marché locatif à Château-Arnoux-Saint-Auban offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Château-Arnoux-Saint-Auban
Quelle est la zone Pinel à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Château-Arnoux-Saint-Auban en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Peut-on investir en Denormandie à Château-Arnoux-Saint-Auban ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Château-Arnoux-Saint-Auban en 2026
La ville de Château-Arnoux-Saint-Auban affiche un prix de vente médian de 2 043 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 127 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 107 habitants, la ville présente une densité de 276 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Château-Arnoux-Saint-Auban
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 829 €/m² contre 2 566 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 580 €, soit une mensualité de 594 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 204 300 €, avec une mensualité de 990 € (salaire requis : 2 829 € net/mois).
Les prix à Château-Arnoux-Saint-Auban sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Alpes-de-Haute-Provence, Hautes-Alpes, Var affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 2 043 € | en baisse | 5 107 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Château-Arnoux-Saint-Auban
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 043 €) est inférieur au prix moyen (2 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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