Pinel / Denormandie Laon (02)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Laon. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Laon (02)
B2/C
Zone Pinel
2 674 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
106 960 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
24 220 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Laon
Appartement 40 m² — Prix 2 674 €/m² — Plafonné à 2 674 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Laon : ce qu'il faut savoir
Ville de Hauts-de-France.
Laon (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 24 220 habitants avec Laon comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Laon n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (2 674 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Laon présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Laon est proche de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Le marché à Laon se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Laon
Quelle est la zone Pinel à Laon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Laon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Laon ?
Peut-on investir en Denormandie à Laon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Laon en 2026
La ville de Laon affiche un prix de vente médian de 1 316 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 988 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,8 %). Avec 24 220 habitants, la ville présente une densité de 545 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 371 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aisne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Laon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 674 €/m² contre 1 375 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 960 €, soit une mensualité de 383 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 600 €, avec une mensualité de 638 € (salaire requis : 1 823 € net/mois).
Les prix à Laon sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Laon | 1 316 € | +0,8 % | 24 220 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Laon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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