Pinel / Denormandie La Mézière (35)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à La Mézière. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à La Mézière en 2026 ?
10 865 € sur 6 ans d'engagement de location
120 720 €
Appartement de 40 m² à 3 018 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — La Mézière (35)
B1
Zone Pinel
3 018 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
120 720 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 033 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — La Mézière
Appartement 40 m² — Prix 3 018 €/m² — Plafonné à 3 018 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à La Mézière : ce qu'il faut savoir
Ville de Bretagne.
La Mézière (35), situé en région Bretagne, compte environ 5 033 habitants avec La Mézière comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département La Mézière est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 964 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à La Mézière dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
La Mézière est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Le marché locatif à La Mézière offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel La Mézière
Quelle est la zone Pinel à La Mézière ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à La Mézière en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à La Mézière ?
Peut-on investir en Denormandie à La Mézière ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Mézière en 2026
La ville de La Mézière affiche un prix de vente médian de 2 964 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 907 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 033 habitants, la ville présente une densité de 306 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 40 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Mézière
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 018 €/m² contre 2 865 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 840 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 400 €, avec une mensualité de 1 437 € (salaire requis : 4 106 € net/mois).
Les prix à La Mézière sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Mézière | 2 964 € | en baisse | 5 033 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Mézière
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 964 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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