Pinel / Denormandie Gennes-Val-de-Loire (49)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Gennes-Val-de-Loire. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Gennes-Val-de-Loire (49)
B1
Zone Pinel
2 099 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
83 960 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
8 429 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Gennes-Val-de-Loire
Appartement 40 m² — Prix 2 099 €/m² — Plafonné à 2 099 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Gennes-Val-de-Loire : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Gennes-Val-de-Loire (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 429 habitants avec Gennes-Val-de-Loire comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Gennes-Val-de-Loire est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Gennes-Val-de-Loire offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Gennes-Val-de-Loire est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché locatif à Gennes-Val-de-Loire offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Gennes-Val-de-Loire
Quelle est la zone Pinel à Gennes-Val-de-Loire ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Gennes-Val-de-Loire en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Gennes-Val-de-Loire ?
Peut-on investir en Denormandie à Gennes-Val-de-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gennes-Val-de-Loire en 2026
La ville de Gennes-Val-de-Loire affiche un prix de vente médian de 1 865 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 429 habitants, la ville présente une densité de 57 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 177 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gennes-Val-de-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 099 €/m² contre 2 119 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 900 €, soit une mensualité de 542 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 549 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 500 €, avec une mensualité de 904 € (salaire requis : 2 583 € net/mois).
Les prix à Gennes-Val-de-Loire sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gennes-Val-de-Loire | 1 865 € | en baisse | 8 429 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gennes-Val-de-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 865 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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