Pinel / Denormandie Gauchy (02)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Gauchy. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Gauchy (02)
B2/C
Zone Pinel
972 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
38 880 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 183 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Gauchy
Appartement 40 m² — Prix 972 €/m² — Plafonné à 972 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Gauchy : ce qu'il faut savoir
Ville d'Hauts-de-France.
Gauchy (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 183 habitants avec Gauchy comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Gauchy n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (972 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Gauchy présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Gauchy est proche de 5 départements : Aisne, Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne. Le marché à Gauchy se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Gauchy
Quelle est la zone Pinel à Gauchy ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Gauchy en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Gauchy ?
Peut-on investir en Denormandie à Gauchy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gauchy en 2026
La ville de Gauchy affiche un prix de vente médian de 1 312 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 312 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 183 habitants, la ville présente une densité de 830 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aisne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gauchy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 972 €/m² contre 1 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 720 €, soit une mensualité de 382 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 200 €, avec une mensualité de 636 € (salaire requis : 1 817 € net/mois).
Les prix à Gauchy sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gauchy | 1 312 € | stable | 5 183 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gauchy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 312 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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