Mis à jour juillet 2026

Pinel / Denormandie Douvres-la-Délivrande (14)

Q: Quelle réduction d'impôt Pinel à Douvres-la-Délivrande en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 110 320 euros à Douvres-la-Délivrande, la réduction d'impôt Pinel est de 9 929 euros sur 6 ans (9%), 13 238 euros sur 9 ans (12%) ou 15 445 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m².

Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Douvres-la-Délivrande. Zone B1.

Quelle réduction d'impôt Denormandie à Douvres-la-Délivrande en 2026 ?

9 929 € sur 6 ans d'engagement de location

110 320 €

Appartement de 40 m² à 2 758 €/m²

Zone B1

plafond de loyer de 11,68 €/m²

Calculer pour mon bien

Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés Pinel — Douvres-la-Délivrande (14)

Zone Pinel

2 758 €

Prix appart. / m²

11.68 €

Plafond loyer / m²

Oui

Éligible Pinel

Plafonds Pinel 2026

110 320 €

Prix plafonné (40 m²)

467,2 €/mois

Loyer max (40 m²)

5 143 hab.

Population

Simulation réduction d'impôt — Douvres-la-Délivrande

Appartement 40 m² — Prix 2 758 €/m² — Plafonné à 2 758 €/m² et 300 000 €

Engagement 6 ans (taux 9%)

Prix du bien (plafonné) 110 320 €

Taux de réduction 9%

Réduction totale sur 6 ans 9 929 €

Économie annuelle 1 655 € / an

Engagement 9 ans (taux 12%)

Prix du bien (plafonné) 110 320 €

Taux de réduction 12%

Réduction totale sur 9 ans 13 238 €

Économie annuelle 1 471 € / an

Engagement 12 ans (taux 14%)

Prix du bien (plafonné) 110 320 €

Taux de réduction 14%

Réduction totale sur 12 ans 15 445 €

Économie annuelle 1 287 € / an

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Investir en Pinel à Douvres-la-Délivrande : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Douvres-la-Délivrande (14), situé en région Normandie, compte environ 5 143 habitants avec Douvres-la-Délivrande comme chef-lieu.

Classé en zone B1, le département Douvres-la-Délivrande est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².

Avec un prix médian de 2 961 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Douvres-la-Délivrande dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.

Départements voisins — Investissement Pinel

Douvres-la-Délivrande est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le marché locatif à Douvres-la-Délivrande offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Pinel Douvres-la-Délivrande

Quelle est la zone Pinel à Douvres-la-Délivrande ?

Douvres-la-Délivrande (14) est principalement classé en zone B1. Cette zone est éligible au dispositif Pinel avec un plafond de loyer de 11.68 euros/m². Le zonage exact peut varier selon les communes.

Quelle réduction d'impôt Pinel à Douvres-la-Délivrande en 2026 ?

Pour un appartement de 40 m² à 110 320 euros, la réduction d'impôt est de 9 929 euros sur 6 ans (9%), 13 238 euros sur 9 ans (12%) ou 15 445 euros sur 12 ans (14%). L'investissement est plafonné à 300 000 euros et 5 500 euros/m². Utilisez notre simulateur Pinel pour un calcul personnalisé.

Quel loyer Pinel maximum à Douvres-la-Délivrande ?

En zone B1, le plafond de loyer Pinel est de 11.68 euros/m². Pour un appartement de 40 m², le loyer mensuel maximum est d'environ 467,2 euros hors charges. Ce plafond est révisé chaque année par décret et peut varier selon la surface utile du logement (coefficient multiplicateur).

Peut-on investir en Denormandie à Douvres-la-Délivrande ?

Oui, le Denormandie est accessible à Douvres-la-Délivrande, en complément du Pinel. Il concerne les logements anciens nécessitant des travaux représentant au moins 25% du coût total de l'opération. Les taux de réduction sont identiques : 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans. C'est une alternative intéressante pour investir dans l'ancien.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douvres-la-Délivrande en 2026

La ville de Douvres-la-Délivrande affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 943 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 143 habitants, la ville présente une densité de 475 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douvres-la-Délivrande

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 758 €/m² contre 3 029 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).

Les prix à Douvres-la-Délivrande sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Douvres-la-Délivrande	2 961 €	en baisse	5 143
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

Département

Voir les résultats pour Calvados (14) 709 441 hab.

2 678 €/m²

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Autres villes de la région

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douvres-la-Délivrande

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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