Pinel / Denormandie Châteaubourg (35)

Analyse locale

Le marché immobilier à Châteaubourg en 2026

La ville de Châteaubourg affiche un prix de vente médian de 2 667 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 558 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 533 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châteaubourg

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 699 €/m² contre 2 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 020 €, soit une mensualité de 776 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 266 700 €, avec une mensualité de 1 293 € (salaire requis : 3 694 € net/mois).

Les prix à Châteaubourg sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châteaubourg

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 667 €) est inférieur au prix moyen (3 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.