Pinel / Denormandie Brignoles (83)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Brignoles. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Brignoles en 2026 ?
10 919 € sur 6 ans d'engagement de location
121 320 €
Appartement de 40 m² à 3 033 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Brignoles (83)
B1
Zone Pinel
3 033 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
121 320 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
17 850 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Brignoles
Appartement 40 m² — Prix 3 033 €/m² — Plafonné à 3 033 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Brignoles : ce qu'il faut savoir
Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Brignoles (83), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte environ 17 850 habitants avec Brignoles comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Brignoles est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 2 671 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Brignoles dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Brignoles est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence, Alpes-Maritimes. Le marché locatif à Brignoles offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Brignoles
Quelle est la zone Pinel à Brignoles ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Brignoles en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Brignoles ?
Peut-on investir en Denormandie à Brignoles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brignoles en 2026
La ville de Brignoles affiche un prix de vente médian de 2 671 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 086 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 850 habitants, la ville présente une densité de 252 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 36 % moins cher que la médiane du département (Var), et 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brignoles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 033 €/m² contre 3 144 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 260 €, soit une mensualité de 777 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 100 €, avec une mensualité de 1 295 € (salaire requis : 3 700 € net/mois).
Les prix à Brignoles sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brignoles | 2 671 € | en baisse | 17 850 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brignoles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 671 €) est inférieur au prix moyen (3 086 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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