Pinel / Denormandie Beaufort-en-Anjou (49)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Beaufort-en-Anjou. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Beaufort-en-Anjou (49)
B1
Zone Pinel
2 660 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
106 400 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
6 901 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Beaufort-en-Anjou
Appartement 40 m² — Prix 2 660 €/m² — Plafonné à 2 660 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Beaufort-en-Anjou : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Beaufort-en-Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 901 habitants avec Beaufort-en-Anjou comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Beaufort-en-Anjou est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Beaufort-en-Anjou offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Beaufort-en-Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché locatif à Beaufort-en-Anjou offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Beaufort-en-Anjou
Quelle est la zone Pinel à Beaufort-en-Anjou ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Beaufort-en-Anjou en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Beaufort-en-Anjou ?
Peut-on investir en Denormandie à Beaufort-en-Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaufort-en-Anjou en 2026
La ville de Beaufort-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 079 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 901 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaufort-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 660 €/m² contre 2 047 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).
Les prix à Beaufort-en-Anjou sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaufort-en-Anjou | 1 933 € | en baisse | 6 901 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaufort-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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