Pinel / Denormandie Bassens (73)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Bassens. Zone B1.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Bassens en 2026 ?
12 722 € sur 6 ans d'engagement de location
141 360 €
Appartement de 40 m² à 3 534 €/m²
Zone B1
plafond de loyer de 11,68 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Bassens (73)
B1
Zone Pinel
3 534 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
141 360 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
5 175 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Bassens
Appartement 40 m² — Prix 3 534 €/m² — Plafonné à 3 534 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Bassens : ce qu'il faut savoir
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Bassens (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 5 175 habitants avec Bassens comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Bassens est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
Avec un prix médian de 3 674 euros/m², le rendement locatif brut potentiel à Bassens dépend surtout du loyer et de la demande, à évaluer cas par cas avant d'engager un investissement Pinel ou Denormandie.
Départements voisins — Investissement Pinel
Bassens est proche de 4 départements : Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Bassens offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Bassens
Quelle est la zone Pinel à Bassens ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Bassens en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Bassens ?
Peut-on investir en Denormandie à Bassens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bassens en 2026
La ville de Bassens affiche un prix de vente médian de 3 674 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 607 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 175 habitants, la ville présente une densité de 1 672 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 75 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bassens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 534 €/m² contre 4 145 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 440 €, soit une mensualité de 1 068 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 051 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 367 400 €, avec une mensualité de 1 781 € (salaire requis : 5 089 € net/mois).
Les prix à Bassens sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bassens | 3 674 € | en baisse | 5 175 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bassens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 674 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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