Pinel / Denormandie Balaruc-les-Bains (34)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Balaruc-les-Bains. Zone A/A bis.
Quelle réduction d'impôt Denormandie à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
16 294 € sur 6 ans d'engagement de location
181 040 €
Appartement de 40 m² à 4 526 €/m²
Zone A/A bis
plafond de loyer de 14,49 €/m²
Le Pinel neuf est clos depuis 2025, le Denormandie dans l'ancien avec travaux reste ouvert. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Chiffres clés Pinel — Balaruc-les-Bains (34)
A/A bis
Zone Pinel
4 526 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
181 040 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
7 139 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Balaruc-les-Bains
Appartement 40 m² — Prix 4 526 €/m² — Plafonné à 4 526 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Balaruc-les-Bains
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Balaruc-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Ville d'Occitanie.
Balaruc-les-Bains (34), situé en région Occitanie, compte environ 7 139 habitants avec Balaruc-les-Bains comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Balaruc-les-Bains est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
Avec un prix médian de 4 203 euros/m² (240 transactions par an), l'investissement Pinel ou Denormandie à Balaruc-les-Bains se valide sur le loyer plafonné et la demande locative réelle, à mesurer cas par cas.
Départements voisins — Investissement Pinel
Balaruc-les-Bains est proche de 4 départements : Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Avec un prix médian de 4 203 euros/m² (240 transactions par an), l'investissement Pinel à Balaruc-les-Bains se compare aux départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Balaruc-les-Bains
Quelle est la zone Pinel à Balaruc-les-Bains ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Balaruc-les-Bains ?
Peut-on investir en Denormandie à Balaruc-les-Bains ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Balaruc-les-Bains en 2026
La ville de Balaruc-les-Bains affiche un prix de vente médian de 4 203 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 477 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec 7 139 habitants, la ville présente une densité de 823 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 240 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Balaruc-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 4 284 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 180 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 300 €, avec une mensualité de 2 037 € (salaire requis : 5 820 € net/mois).
Les prix à Balaruc-les-Bains sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard, Aveyron, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Balaruc-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 203 €) est inférieur au prix moyen (4 477 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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