Quel est le rendement locatif moyen en LMNP à Quincy-Voisins ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé à Quincy-Voisins est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 8,3% (micro-BIC) et 8,4% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP à Quincy-Voisins ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. À Quincy-Voisins, pour un bien à 5 522 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 166 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Quincy-Voisins (77)

Q: Le Quincy-Voisins est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Quincy-Voisins comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment undefined et undefined. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Quincy-Voisins.

Quelle rentabilité LMNP à Quincy-Voisins en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

8,4 %

Net au réel (studio)

8,3 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Quincy-Voisins. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Quincy-Voisins (77)

3 402 €

Prix médian / m²

28 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

Transactions / an

LMNP à Quincy-Voisins : analyse

Quincy-Voisins (77), en région Île-de-France, affiche un prix moyen de 5 522 euros/m² (-3,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 28 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Quincy-Voisins

Prix d'acquisition 85 050 €

Loyer meublé mensuel 690 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 280 € / an

Rendement brut 9,7 %

T2 45 m² — Quincy-Voisins

Prix d'acquisition 153 090 €

Loyer meublé mensuel 1 242 € / mois

Revenus locatifs annuels 14 904 € / an

Rendement brut 9,7 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Quincy-Voisins

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Quincy-Voisins :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	8 280 €	8 280 €	14 904 €	14 904 €
Abattement / Charges	-4 140 €	-2 070 €	-7 452 €	-3 726 €
Amortissement	—	-2 552 €	—	-4 593 €
Base imposable	4 140 €	3 658 €	7 452 €	6 585 €
Impôt estimé (TMI 30%)	1 242 €	1 097 €	2 236 €	1 976 €
Rendement net fiscal	8,3%	8,4%	8,3%	8,4%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 145 euros/an d'impôt pour un studio et 260 euros/an pour un T2 à Quincy-Voisins.

Pourquoi investir en meublé à Quincy-Voisins

Quincy-Voisins, avec un prix médian de $3 402 euros/m² ($$-3,5 % sur un an) et $77 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 5 522 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Quincy-Voisins combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (538 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Île-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Quincy-Voisins est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 402 euros/m², comparez les rendements à Quincy-Voisins avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — LMNP Quincy-Voisins

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Quincy-Voisins ?

Pour un investissement LMNP à Quincy-Voisins, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 85 050 euros, vous économisez environ 145 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Quincy-Voisins ?

Le rendement brut estimé pour un meublé à Quincy-Voisins est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 8,4% pour un studio et 8,4% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Quincy-Voisins est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 3 402 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Quincy-Voisins : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Quincy-Voisins ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 5 522 euros/m² à Quincy-Voisins, l'amortissement annuel représente environ 166 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier à Quincy-Voisins en 2026

La ville de Quincy-Voisins affiche un prix de vente médian de 3 402 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 522 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 547 habitants, la ville présente une densité de 538 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Quincy-Voisins

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 13 652 €/m² contre 3 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 120 €, soit une mensualité de 989 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 340 200 €, avec une mensualité de 1 649 € (salaire requis : 4 711 € net/mois).

Les prix à Quincy-Voisins sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Quincy-Voisins	3 402 €	en baisse	5 547
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Quincy-Voisins

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 402 €) est inférieur au prix moyen (5 522 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Quincy-Voisins

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Quincy-Voisins

Calcul détaillé DMTO et émoluments

Taxe foncière Quincy-Voisins

Estimation de la taxe foncière